Pengurus sewa: kelayakan dan tanggungjawab pekerjaan

Pekerjaan pengurus sewa bukan perkara biasa. Tetapi ramai orang mempunyai sedikit idea tentang jenis profesion itu, kelayakan apa yang diperlukan di sana dan apakah tanggungjawab pekerjaan utama. Sudah tiba masanya untuk membetulkan jurang ini.

Pengurus sewa, dalam apa jua keadaan, bekerja mengikut skim peratusan, iaitu, dia mendapat peratusan tertentu bagi setiap transaksi yang dibuat. Anda pastinya perlu mengekalkan hubungan yang berterusan dengan orang ramai. Dan bukan sahaja dengan pengurusan kami sendiri, tetapi juga dengan pelanggan yang ingin menyewa atau memajak sesuatu. Oleh itu, ciri ciri kerja pengurus untuk penghantaran hartanah komersial atau premis kediaman secara tradisinya:

• perjalanan dan perjalanan perniagaan yang kerap;
• lebih masa dan jadual kerja yang tidak teratur;
• ketidakupayaan untuk meramalkan di mana dan bagaimana hari bekerja akan berakhir, berapa lama pendaftaran ini atau itu akan berlangsung;
• tekanan emosi yang sistematik.

Hartanah komersial sangat menguntungkan bagi pengurus sedemikian, kerana ia mahal, dan walaupun menyewanya, mereka membayar jumlah yang besar... Oleh itu, kadar komisen menjanjikan sangat mengagumkan; tetapi tidak semuanya begitu mudah dan mudah. Hanya mereka yang mahir mengetahui spesifik pasaran, yang bersedia untuk mengkaji secara mendalam dan menyeluruh ciri-ciri objek tertentu, akan mencapai kejayaan dalam segmen pasaran ini. Dan persaingan di sana adalah sengit dan tanpa belas kasihan.

Bekerja sebagai broker barang komersial, anda perlu memberi lebih perhatian, bagaimanapun, untuk membayar bukan ciri individu bangunan tertentu, tetapi statistik umum dan dinamik ekonomi. Perhatian pakar sedemikian mesti ditumpukan kepada spesifik demografi rantau ini, kerana ialah yang menentukan permintaan dan penawaran untuk jenis barangan dan perkhidmatan tertentu. Ia adalah perlu untuk memantau dengan teliti keadaan dengan pesaing, cadangan yang mereka buat. Walaupun tawaran ini berada dalam julat harga bersebelahan atau berbeza di kawasan.

Setiap perjanjian diuruskan secara individu. Rundingan boleh mengambil masa yang lama. Proses perjanjian dan kelulusan dokumen, parameter individu kontrak tidak kurang panjang. Terdapat sangat sedikit peluang untuk menyerahkan mana-mana harta komersil yang besar dalam masa kurang daripada tiga bulan. sebab tu pengurus perlu membangunkan kesabaran dan metodologi.

Apa yang telah diperkatakan menjelaskan bahawa pengurus sewa yang baik mesti mempunyai arahan yang sangat baik untuk:

• pengetahuan ekonomi;
• kaedah untuk mengira untung dan rugi;
• model matematik yang membolehkan meramalkan perkembangan situasi pasaran;
• proses penyewaan dengan terperinci sepenuhnya;
• kemahiran dalam merangka kontrak dan menilai kandungannya;
• kemahiran membentuk dokumen lain yang diperlukan (dan terdapat juga banyak daripada mereka).

Hari ini amat jarang seorang pengurus bekerja sendirian. Biasanya dia terlibat dalam kerja seluruh jabatan, dan oleh itu terpaksa menyelaraskan tindakannya dengan aktiviti pekerja lain. Pajakan boleh dinyatakan dalam penyediaan hartanah untuk pemilikan dan penggunaan sementara, dan hanya untuk kegunaan sementara. Pengurus diwajibkan untuk memahami kehalusan ini dan memahami apa dan bila, pada syarat tertentu yang dipindahkan kepada pihak yang berkepentingan. Di samping itu, dia mempunyai banyak kerja yang perlu dilakukan jauh sebelum pembentukan kontrak.

Penyewa dan mereka yang berniat untuk menyerahkan sesuatu membawakan pelbagai dokumen kepadanya. Adalah perlu untuk mengkaji dengan teliti segala-galanya, menyemak, membandingkan antara satu sama lain dan dengan norma undang-undang.

Ia juga perlu:

• mencipta dan mengekalkan pangkalan data terkini penyewa dengan maklumat hubungan;
• menganalisis jumlah jualan;
• untuk mengemukakan cadangan, bagaimana mereka, jumlah yang sama, untuk meningkatkan atau sekurang-kurangnya mengekalkan pada tahap semasa;
• cari penyewa baru;
• mengawal pemenuhan syarat di bawah kontrak yang telah dimeterai.

Dokumen ini, seperti biasa, disusun secara individu dalam setiap organisasi. Tetapi masih terdapat perkara biasa mengenai tanggungjawab para penghibur. Mereka pasti perlu tahu:

• peraturan persekutuan dan wilayah utama mengenai isu kewangan, perolehan hartanah, perlindungan objek warisan budaya, perlindungan alam semula jadi dan hak pemilik lain;
• prosedur untuk membuat kesimpulan, pelaksanaan dan penamatan kontrak yang ditetapkan oleh undang-undang dan dijelaskan oleh peraturan korporat;
• struktur jabatan anda sendiri;
• algoritma tindakan sekiranya berlaku situasi tertentu;
• norma undang-undang buruh;
• keperluan keselamatan, kebakaran dan perindustrian, biologi dan sinaran, keselamatan anti-pengganas (jika risiko sedemikian mungkin terdapat di kemudahan);
• norma percukaian;
• prosedur untuk mendokumentasikan dan memindahkan pembayaran;
• piawaian asas aliran dokumen;
• keadaan pasaran;
• prosedur untuk pemeriksaan dan pemeriksaan bangunan, struktur dan bahagian masing-masing.

Selain itu, pengurus sewa harus mengetahui:

• tanah, standard perumahan;
• etika dan taktik rundingan perniagaan;
• psikologi rakan kongsi perniagaan;
• peraturan prosedur dalam organisasi.